TRHT: Erzurum’un Yakutiye ilçesinde, 2024 yılında bir apartmanın çatısından düşen kar ve buz sarkıtları nedeniyle ağır şekilde yaralanarak kalıcı felç geçiren üniversite öğrencisi için mahkemeden emsal niteliğinde bir karar çıktı. Erzurum 1. Asliye Hukuk Mahkemesi, mağdur vatandaşa maddi ve manevi tazminat olarak toplam 20 milyon 500 bin TL hükmederken, faiziyle birlikte bu tutarın yaklaşık 40 milyon TL’ye ulaştığını bildirdi.

Mahkeme kararında, tazminatın binanın kat malikleri tarafından arsa payları oranında ödenmesine hükmedildi. Bu kararla beraber, bina yönetimi ve maliklerinin çatının bakımına ilişkin sorumluluğu net şekilde belirlenmiş oldu. Avukat Sadrettin Atalay, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun ilgili maddelerine vurgu yaparak, “bina bakım ve güvenliğini sağlama yükümlülüğünün ihlali” nedeniyle maliklerin sorumluluğunun ağır olduğunu ifade etti.

Öte yandan, hukuki uzmanlar bu tür kazalarda belediyenin rolü üzerine de dikkat çekiyor. Erzurum’da zaman zaman oluşturulan “buz kırma ekibi” gibi belediye yapılanmaları mevcut olsa da, mahkeme kararında belediyeye doğrudan tazminat yükümlülüğü getirilmediği görülüyor. Avukat Arabulucu Selçuk Yıldız da, Türk Borçlar Kanunu’nun 69. maddesine dayanarak asıl yükümlülüğün maliklere ait olduğunu vurguluyor.

Mahkeme ayrıca binadaki uyarı levhası asılmasının tek başına sorumluluğu ortadan kaldırmayacağını belirtmiş; maliklerin aktif olarak kar ve buz birikimini önleyecek tedbirleri almakla yükümlü oldukları kararında yer almış.

Bu karar, benzer olaylar için emsal teşkil ediyor. Kış aylarında çatılarda oluşan buz sarkıtlarının tehlikesi İstanbul ve benzeri soğuk bölgelerde sıkça gündeme gelirken, hukuki sorumluluk bakımından malik-kat malikleri ile yöneticilerin yükümlülükleri bir kez daha tartışılıyor.